ご相談いただいてからお引渡しまでの流れになります。
Step1.売却のご相談
◇無料相談・無料査定・秘密厳守
不動産の売却相談はお客様により様々です。ご要望をひとつひとつ大切にお聞きし、お客様にあったご売却方法をご提案いたします。
ご売却にかかる費用や不安なこと、相談だけでも構いません。
まずはお気軽にご相談ください。
Step2.ご売却物件の調査・査定
◇査定の前に、ご売却物件をあらゆる面から調査
○権利上や法令上、問題はないか法務局や役所で調べます。
○建物や敷地周辺の整備環境を調べます。
○近隣の公示価格、売却物件・周辺の売り出し価格や取引価格を調べます。
○周辺の環境や施設を調べます。
○マンションの場合は、管理状況等もお調べします。
外観だけの査定も可能ですが、室内を拝見させていただけるとより正確な査定が可能です。
Step3.媒介契約の締結
◇ご希望に合わせた条件で契約
媒介契約には、契約形態によりメリットやデメリット があり競合物件の有無や対象不動産の所在の特性などにより異なってきます。
ご依頼者様がご納得のいく契約形態とすることをお勧めいたします。
【媒介契約とは】
不動産会社に不動産の売却を依頼する契約です。価格査定の内容、売却活動の内容について説明を受け、媒介契約書の内容を理解した上で契約いたします。この媒介契約の締結により、売却活動がスタートします。
【媒介契約の内容】
○専属専任媒介契約・・・特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼することができない契約です。また依頼主は自分で購入希望者を見つけることはできません。
○専任媒介契約・・・「専属専任媒介契約」と同じく特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。依頼主は、自分で購入希望者を見つけることができます。
○一般媒介契約・・・複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼することができる契約です。依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
※媒介契約にはそれぞれ契約期間が設けられており、「専属専任」「専任」媒介契約は契約締結日から3ヵ月となります。3ヵ月経過後は任意で継続更新する事も出来ますし、更新をせず媒介契約の相手先を他不動産業者に変更する事も出来ます。
Step4.ご売却物件の販売活動
◇賃貸入居者へのアプローチ、インターネットや紙面広告への掲載など
様々な媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。お問合わせがあった場合は実際の物件を見学してもらいます。
営業活動の状況はお客様のご要望に合わせ書面やメールにて定期的に行わせていただきます。
○レインズ、当社HP、SUUMO、HOEM’Sなど各種ポータルサイトへの登録
○当社賃貸管理15,000室の入居者様へのアプローチ
○東武東上線沿線を中心に10店舗ある弊社各支店窓口での広告・ご紹介
○当社刊行の情報誌への掲載
○物件周辺への販売資料のポスティング
Step5.不動産売買契約
◇売主様・買主様双方がご納得頂けたらご成約
不動産の購入希望の方が見つかると、具体的な契約条件を添えて「購入申込書」が入ります。
売主様、買主様ともにご契約条件にご納得頂ければ売買契約を結ぶことになります。
売買契約書を作成し、売主様・買主様双方が署名捺印し、手付金の授受と共に売買契約を行います。
契約時には契約書の他に、物件の状況を買主様にお伝えする書面(告知書)や設備などの状況を伝える書面(付帯設備表)も取り交わし頂きます。
Step6.物件引渡しの準備
◇各種手続きもリゾンがお手伝いいたします
お引渡しまでに買主様がご入居できるようお引越しをして頂きます。
住宅ローンをお組みになっている方などは抵当権の抹消をする為のご準備をして頂きます。
また売買契約時に買主様にお渡しした「告知書」「付帯設備表」の通りの状況になっているかご確認ください。
Step7.残代金の受領とお引渡し
◇いよいよお引渡しの日
残代金受領以外に、固定資産税等の精算、抵当権の抹消手続き、所有権移転の申請書類の確認、仲介手数料の支払い等を行います。
残金決済は買主様、売主様、仲介業者、司法書士等が同席して行われます。
売主様は、買主様より残金を受領した後、買主様に鍵を引渡して取引は終了いたします。